公屋申請2026懶人包｜入息限額、資產上限、富戶政策、優先上樓攻略
- 2天前
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隨著2026/27年度公屋申請資格更新，不少香港家庭正為上車做好準備。房屋委員會最新公佈，公屋申請的入息及資產限額將於2026年4月1日起調高，其中入息限額平均上調2.8%，資產限額則上升1.4%。以下整合最新申請資格、輪候時間、優先上樓群組及富戶政策重點，並加入空間規劃貼士，助你更有效規劃未來居所。
公屋綜合輪候時間：維持5.1年
截至2025年12月底，過去12個月獲安排入住「傳統公屋」或「簡約公屋」的一般申請者，公屋綜合輪候時間維持在5.1年*
值得留意的是：
• 2025年全年獲編配「傳統公屋」的一般申請數目超過20,000宗
• 同期新登記一般申請僅約14,500宗
• 成功消化近6,300宗長期積壓個案，輪候進度持續改善
公屋申請2026｜基本申請資格
要成功遞交公屋申請，必須符合以下6項條件：
年齡要求：申請者須年滿 18 歲。
居住要求：申請者及家庭成員須現居香港並擁有香港入境權。
婚姻狀況：已婚人士必須與配偶一同申請（離婚或配偶未獲入境權者除外）。
入息與資產：家庭總入息及資產淨值不得超過房委會訂定限額。
在港居住期：配屋時，至少一半家庭成員在港居住滿 7 年。
物業限制：申請至簽訂租約當日，所有成員不得在港擁有任何住宅物業或公司股份（超過 50%）。
公屋申請2026｜最新入息限額及資產上限
入息限額及資產上限將於2026年4月1日起調整：
家庭人數 | 每月入息限額（平均上調2.8%） | 資產上限（上調1.4%） |
1人 | $13,230 | $295,000 |
2人 | $20,680 | $400,000 |
3人 | $25,870 | $521,000 |
4人 | $32,020 | $608,000 |
*資料來源：數字將由房委會官網提供
公屋申請2026｜申請方法及費用
• 申請費用：全免
• 索取表格：各公共屋邨辦事處、房屋署申請分組、民政諮詢中心，或房委會網站下載
• 遞交方式：填妥表格連同證明文件，於3個月內寄回或親身遞交至房屋署申請分組
• 郵寄注意：必須貼足郵資，否則郵政署會退回或按程序處理無法派遞的郵件
4類優先上樓群組
參加以下計劃可獲更快處理公屋申請：
1. 高齡單身人士優先配屋計劃
2. 共享頤年優先配屋計劃
2位或以上年滿58歲人士（可非親屬）同意共住一個單位
3. 天倫樂優先配屋計劃
可選與長者同住，或分別入住兩個就近單位
較一般申請提早6個月獲處理
4. 家有初生優先配屋計劃
2023年10月25日或以後出生、年滿1歲或以下的嬰兒
加入申請後可縮減1年輪候時間（多名嬰兒只計一次）
富戶政策｜申報安排與入息超額租金
申報週期
• 公屋居住滿10年住戶 → 每2年申報家庭入息及資產
• 獲批「新租約」或「租約事務管理」申請者：不論居住年期，同樣每2年按富戶政策申報
入息超額租金計算
入息超出限額倍數 | 須繳租金倍數 |
2倍 ～ 3倍以下 | 2.5倍租金 |
3倍 ～ 4倍以下 | 3.5倍租金 |
4倍 ～ 5倍以下 | 4.5倍租金 |
擁有香港住宅物業的公屋住戶，不論入息及資產水平，一律須遷離單位。
豁免申報住戶
• 所有成員年滿60歲或以上
• 所有成員領取綜援
• 所有成員合資格申領／正在領取傷殘津貼
空間規劃小貼士｜成功上樓後如何善用單位？
成功上車後，面對有限的室內面積，空間規劃是提升生活質素的關鍵。以下是幾個實用建議：
• 訂造傢俬：度身訂造地台床、組合櫃、收納牆，善用每寸空間
• 垂直收納：善用高身櫃、吊櫃，釋放地面活動範圍
• 多功能分區：以輕隔間、玻璃間隔或傢俬劃分客廳與睡房區
• 預留動線：規劃傢俬佈局時確保輪椅或嬰兒車可暢通移動
做好空間規劃，即使細單位也能住得舒適寬敞。
2026年公屋申請的入息限額及資產上限將溫和上調，對基層家庭更為有利。同時，富戶政策繼續嚴格執行，住戶須按時申報以免失去租住資格。成功上樓後，不妨提早做好空間規劃，配合訂造傢俬及輕裝修提升居住質素。
*免責聲明：以上資訊僅供參考，最新公屋申請政策及限額以香港房屋委員會官方公佈為準。
