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2025香港新樓驗樓攻略，教你如何檢查漏水、空鼓磚及防水問題
- Michelle Lee
- 5天前
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：2天前
在2025年香港樓市熱潮下，收樓後的驗樓執修成為每位業主不可或缺的關鍵步驟。隨著新盤建築質素參差不齊，交樓時常見隱患如漏水或結構問題，若不及時處理，可能引發高額維修成本。「Pricerite實惠｜創造家」作為您的專業裝修設計夥伴，特別推出這份香港驗樓執修全攻略，涵蓋從準備工具到索償指南，助您輕鬆掌握新樓驗樓流程，保障權益並安心入伙。
驗樓執修為何重要？
驗樓執修不僅是簡單檢查，更是保護業主投資的防線。根據香港《一手住宅物業銷售條例》，收樓後有6個月「執漏保修期」，發展商須免費修復非人為瑕疵。 及早進行專業香港新樓驗樓，可發現空鼓磚、電線接駁不良或防水缺陷，避免日後花費數萬元維修。事實上，2025年新盤驗樓發現率高達30%以上常見問題，及時執修不僅提升單位價值，還能充分利用保修期，縮短入伙時間。
準備驗樓執修：必備工具與檢查清單
自行驗樓執修前，先準備好工具，能讓過程更高效。專業驗樓師收費約$2,000-$5,000，適合首次業主；若自行驗樓，參考以下香港驗樓工具清單，確保無遺漏。
驗樓五大重點檢查項目：
防水：進行淋水測試，檢查廁所及廚房地台斜水是否足夠，避免積水。
結構：敲擊牆身及地板，檢測空鼓磚（超過5%需重做）。
電器：核對所有家電及電掣運作，測量電力安全。
門窗：檢視密封條、螺絲齊全及窗鉸穩固，無裂紋。
地板：確認無空鼓磚、油漆平滑，木地板無色差。
必備驗樓工具清單（2025推薦）：
水平儀：測量牆地板平直度
捲尺與電筒：量度尺寸、照亮暗角檢查漏水
萬用電錶：測試電力線路安全
相機：記錄瑕疵照片
筆記本：標記問題位置
消委會19項驗樓清單：2025更新重點
參考消費者委員會（消委會）最新驗樓清單，逐室檢查，避免遺漏。 以下為清單涵蓋浴室、廚房等高風險區：
浴室
揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水。
假天花上是否遺留建築垃圾。
測試來去水系統及地台去水是否運作正常。
地台斜水是否足夠，方便去水，沒有積水。
潔具 (如馬桶、洗手盆) 是否有花痕或裂紋。
廚房
測試來去水系統是否運作正常。
潔具 (如鋅盤) 及廚櫃是否有花痕或損壞。
確保爐具及煤氣等運作正常。
露台/工作平台
測試來去水系統是否運作正常。
欄杆是否穩固，合乎安全標準。
其他
確保所有電器及電掣運作正常。
櫃面是否有花痕或損壞。
鋁窗的螺絲是否齊全，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥。
大門及房門門鎖是否運作正常，門框是否對齊。
牆磚及地磚是否平直、有否裂紋，油漆是否平滑。
石屎、泥水批盪是否平直。
所有玻璃是否有花痕或氣泡。
木地板是否有花痕及明顯色差。
核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確。
驗樓執修步驟詳解
香港驗樓執修分四階段，總時長約1-2個月，建議書面記錄，以防爭議。
預驗樓：收樓前聘師檢查高風險區。
收樓日：逐項核對，提交缺陷清單。
執修期：發展商修復，保留溝通紀錄。
覆檢：確認無誤後入伙。
常見驗樓執修問題及解決方法
2025年新樓常見5大問題，以下提供實戰解決方案：
漏水：淋水測試24小時，證實後強制發展商補修防水層。
空鼓磚：敲擊聲空洞，超過5%面積需重鋪。
電力故障：用電錶測量，若電壓不穩要求換線路。
物料延期：書面催促，計算每日租金作為索償（如$500/日）。
裝修後問題：聯合發展商及裝修公司檢查，拒絕互相推責。
執修延遲索償指南
若發展商拖延驗樓執修，跟隨消委會三步驟索償：
1. 書面通知：列明延誤事實及證據（如照片、時間線）。
2. 投訴消委會：提供完整紀錄，熱線2929 2222求助。
3. 法律追討：小額錢債審裁處申請，計算損失（如$10,000租金補償）。
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