【施政報告2026・五年規劃懶人包】樓市房屋政策6大重點｜輕鬆掌握上車與換樓新契機
《施政報告2026》正式出爐，房屋政策依然是萬眾矚目的焦點。政府針對樓市及房屋政策釋出多項重磅措施，從調整公營房屋比例、加大首置支援，到加速土地開發與舊區活化，均展現出改善居住環境的決心。本文將為您深入剖析 6 大核心重點，助您一文看清未來的香港置業新契機！
施政報告 2026・五年規劃 重點三｜準備2,500公頃「熟地」：長遠土地供應穩定樓市 施政報告 2026・五年規劃 重點四｜市建局投入約400億推動舊區更新：北都全新「樓換樓」安排 施政報告 2026・五年規劃 重點五｜鼓勵生育置業優惠：生仔減免最高2萬印花稅，白表按揭成數升至95% 施政報告 2026・五年規劃 重點六｜公營房屋進入「收成期」：年均落成逾3.5萬伙與嚴打濫用公屋 實惠集團全力支持助你輕鬆上車
施政報告 2026・五年規劃 重點一｜房屋供應四三三比：完善置業階梯，促進青年上流
1. 四三三新格局：平衡出租與資助出售房屋
未來十年的房屋供應總量將正式調整為「四三三比」：
公營出租房屋：佔 40%
資助出售房屋（如居屋、綠置居等）：佔 30%
私人住宅：佔 30%
這項調整顯著提升了資助出售房屋的比例，擺脫以往過度偏重出租公屋的架構，為中低收入家庭及夾心階層提供更多購買資助房屋的機會。
2. 鼓勵青年及小家庭實現置業夢想
提高資助出售房屋比例，意味著青年人與剛組建的小家庭不再只有「輪候公屋」或「咬牙買私樓」兩個極端選擇。完善的置業階梯能讓有一定負擔能力、但難以負擔高昂私樓的青年，獲得更多「上車」機會，藉由房屋資產實現向上流動，踏出建立理想家園的第一步。
市場影響： 資助出售房屋比例增加，將有效分流私樓市場中的中低價位購買力。同時，由於資助房屋流通性提升，二手居屋與「白居二」市場的成交量預計將顯著增加，形成更加健康的房屋梯級循環。
施政報告 2026・五年規劃 重點二｜未來5年公營房屋達19.8萬伙：縮短輪候時間，提升居住品質
1. 輪候時間下調至4.5年與未來目標
政府承諾未來 5 年公營房屋總建屋量將高達 19.8 萬伙。龐大的供應量直接帶動公屋輪候時間顯著回落：
2026/27 年度：公屋綜合輪候時間預計下降至 4.5 年。
2030/31 年度：目標進一步壓低至 4 年以下。
2. 新建資助房屋樓面面積全面提升
政府不僅加速擴大房屋供應量，更致力優化居住品質與空間，讓大家告別過往狹窄過渡的歲月。政府明確指出，未來新建的資助出售房屋將全面加大實用面積，並嚴格提升建築品質與配套設施，讓每一位住戶都能享受優質的生活體驗。
市場影響： 公營房屋供應量大增與居住面積擴大，將對基層租賃市場（如劏房及舊樓單套房）產生直接衝擊，租金下行壓力增加。對買賣市場而言，品質提升後的資助房屋將吸引更多首次置業的買家轉向資助市場，促使私樓發展商未來需提升建屋品質與附送配套以維持競爭力。
施政報告 2026・五年規劃 重點三｜準備2,500公頃「熟地」：長遠土地供應穩定樓市
土地是房屋發展的根本，穩定且可預期的土地供應，是維持樓市健康發展、避免價格大幅波動的最佳基石。
1. 未來5年產出1,400公頃熟地提速提效
政府公布未來 10 年將準備高達 2,500 公頃的「熟地」（即已完成平整、可隨時動工興建的土地）。其中，有高達 1,400 公頃的熟地會在未來 5 年內陸續產出。
2. 為未來10年房屋建設打下堅實基礎
穩定且龐大的熟地儲備，為香港長遠的住宅供應建立起強大的「後盾」。無論是私樓市場還是公營房屋，都能在穩定的土地供給下獲得健康發展，免除過往因土地短缺而導致的供需失衡，為市民營造一個價格合理、發展可期的樓市環境。
市場影響：明確且充沛的熟地供應消除了一般市民對「未來無樓可買」的恐慌性心理，有助於平抑樓價的暴漲暴跌。土地供應透明化也讓發展商在投地時出價更趨理性，為市場帶來長期穩健發展的定心丸。
施政報告 2026・五年規劃 重點四｜市建局投入約400億推動舊區更新：北都全新「樓換樓」安排
香港許多舊區面臨設施老化、環境擁擠的問題，市區重建不僅是改善市容，更是提升居民生活質素的關鍵行動。
1. 北部都會區預留土地，靈活流轉舊區居民
市區重建局（市建局）預計在未來 5 年投入不少於 約 400 億港元 推動市區更新項目。值得注意的是，政府特別於「北部都會區」預留優質土地，開創全新的「樓換樓」靈活安排。這讓受重建影響的舊區業主除了傳統的現金補償外，還能選擇遷入發展潛力巨大的北都新社區，享有現代化且配套完善的新家園。
2. 檢視賠償機制與「拆牆鬆綁」加速都市更新
為加快舊區更新步伐，政府正積極檢視行之多年的「同區七年樓齡」賠償機制，期盼在保障業主合理權益與維持機構財務可持續性之間取得最佳平衡。透過精簡程序與政策彈性，讓舊區居民能更快速地告別破舊環境，換取更安全、更舒適的現代住屋。
市場影響： 這些措施將顯著加快九龍及港島舊區的都市更新速度，提升舊區周邊物業價值。同時，將舊區人口引導至北部都會區，將帶動北都居住人口成長與商業配套成熟，加速新界北部的房地產價值重塑。
施政報告 2026・五年規劃 重點五｜鼓勵生育置業優惠：生仔減免最高2萬印花稅，白表按揭成數升至95%
為鼓勵青年家庭生育並減輕他們築巢負擔，最新施政報告推出了極具誠意的直接財政支援與按揭放寬措施。
優惠項目 | 政策細節與效益 |
印花稅減免 | 合資格新生嬰兒家庭，最高可獲得 HK$20,000 稅款減免 |
白表按揭成數提升 | 下期居屋起，合資格白表家庭最高按揭成數提升至 95% |
1. 新生嬰兒家庭印花稅寬減細節
凡迎來新生嬰兒的合資格家庭，在購買住宅物業時，最高可享有 HK$20,000 的印花稅直接減免。這項措施能直接降低交易時的即時現金開支，為迎接新生命的小家庭減輕不少經濟壓力。
2. 白表家庭首期壓力大減，輕鬆上車
對於廣大白表申請者而言，首期往往是最大阻礙。新政策規定，由下期居屋發售起，擁有新生嬰兒的白表家庭，最高按揭成數將大幅提升至 95%！
首期大幅降低：買家只需準備 5% 的首期 即可上車。
資金調配更靈活：省下來的首期資金可用於新居裝修、購置傢俬或作為養育孩子的預備基金，讓上車過程更加輕鬆從容。
市場影響： 95% 高成數按揭與稅務寬減將成為剛性需求（尤其是新婚家庭與首置族）入市的強烈催化劑。這將直接帶動居屋白表市場的超額認購率，並激發兩房至三房等適合家庭居住的中小型單位成交熱度。
施政報告 2026・五年規劃 重點六｜公營房屋進入「收成期」：年均落成逾3.5萬伙與嚴打濫用公屋
經過多年的規劃與建造，香港公營房屋發展已正式邁入高效產出的「收成期」，同時政府也展現出維護房屋資源公平分配的強烈決心。
1. 簡約公屋陸續入伙，解決基層迫切居住需求
由 2027/28 年度起的 5 年內，公營房屋預計年均落成量將超越 3.5 萬伙（相比過往大幅增長約 73%）。配合 3 萬伙「簡約公屋」 陸續完工並交付入伙，雙管齊下快速填補短期房屋缺口，為長期生活於惡劣環境中的劏房戶提供溫暖的避風港。
2. 嚴打濫用公屋收回萬伙，確保資源公平分配
為保障公共資源不被剝削，政府執法力度空前：
已成功收回 約 10,500 個 被濫用或違規佔用的公屋單位。
節省超過 HK$105 億 的新建公屋建築成本。
收回的單位相當於一個中型屋邨的規模，能立即重新指派給真正有需要的合資格家庭，展現出政府守護公營房屋資源公平性與正義的決心。
市場影響： 公營房屋落成量大增與收回萬伙濫用單位，將大幅加快公屋輪候周轉率，使基層住房供需緊張獲得實質舒緩。在宏觀市場層面，基層住戶開支負擔減輕後，亦有助於促進社區消費力的釋放與整體社會結構的穩定。
實惠集團全力支持助你輕鬆上車
實惠集團熱烈歡迎並全力支持香港《2026年施政報告》及首份五年規劃中提出的長遠房屋政策，期望各界攜手合作，共同締造安居樂業、宜居宜業的香港。
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單位 | 傢俬項目 | 價錢 |
1-2人單位 |
| $29,900 起 |
2-3人單位 |
| $39,700 起 |
3-4人單位 |
| $48,700 起 |
4-5人單位 |
| $68,900 起 |
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