【宏福苑業主專訊】特設銷售計劃重點整理：樓換樓流程解構，攜手重構安心家園（附專屬裝修支援方案）
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最近政府公佈了為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，面對政府的收購計劃，相信各位宏福苑業主內心必定百感交集，適應新環境從來都不容易。
為了令大家順利過渡今次變遷，「Pricerite 實惠｜創造家」為大家整理了「特設銷售計劃」和「樓換樓程序」的重要資訊，我們亦準備了一連串專屬支援方案，陪同大家一起渡過這時期，為你建構下一個溫暖安樂窩。
關鍵時間表：揀樓及攪珠程序
根據房屋局資料，揀樓次序會按業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批而定，同批次將以攪珠結果排序：
第一批截止日期： 2026年6月30日
第二批截止日期： 2026年8月31日
攪珠及開始選樓： 2026年9月正式展開
「樓換樓」機制與轉售限制必讀
「樓換樓券」多除少補：
政府將發出等同收購金額的「樓換樓券」。購買新單位時，若樓價高於券值，業主需補差額；若低於券值，則可獲發現金差額。
免禁售期，需補地價：
透過「特設銷售計劃」購入的單位不受禁售期限制。不過，由於購入的是未補價資助出售單位，將來若想在公開市場出售，仍須向房委會或房協繳付補價（例如單位以七折出售，即要按補價時的市值，補回30%的折扣金額）。
後備方案（綠表資格）：
若未能在計劃中選購單位，業主可獲全數現金收購額，並額外獲得為期兩年的「綠表資格」，可於二手市場自由選購居屋、綠置居及租置計劃單位。
10 大可選購屋苑名單
今次房委會及房協合共提供 10 個屋苑供宏福苑業主選購：
① 九龍灣｜九龍灣盛緻苑 (最快入伙)
地區：九龍灣
單位總數：610伙
面積：約280至469平方呎
平均呎價：約7,020元
預計關鍵日期：2026年9月30日
優點：盛緻苑為計劃中最快入伙的屋苑。而且是難得的市區盤之一，鄰近彩虹站與啟德商圈。對於預算不多，又想遷往市區的業主來說，這是首選目標。
盛緻苑1-2人單位設計案例：
盛緻苑3-4人單位設計案例：
盛緻苑4-5人單位設計案例：
② 錦田｜匯熙苑
地區：錦田
單位總數：140伙
面積：約281–449平方呎
平均呎價：$7,150
預計關鍵日期：2027年8月31日
優點：受惠北部都會區及未來北環線發展，屬中長線潛力地段，適合看好新界西發展的申請者。
③ 東涌｜裕豐苑（最平入場）
地區：東涌
單位總數：140伙
面積：約281–499平方呎
平均呎價：約 6,240元
預計關鍵日期：2027年9月30日
優點：屬計劃中最平入場；隨東涌東站及新市鎮發展推進，長遠交通配套可望改善。
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④ 屏山｜朗風苑
地區：屏山
單位總數：140伙
面積：約294–507平方呎
平均呎價：$6,310
預計關鍵日期：2028年8月31日
優點：相比計劃中其他屋苑入場門檻低，享有區內成熟的 74 校網，並受惠於北部都會區發展潛力。
⑤ 啟德｜啟陽苑 (今期居屋王)
地區：啟德
單位總數：750伙
面積：約281–490平方呎
平均呎價：約 9,300元
預計關鍵日期： 2028年10月31日
優點：作為市區居屋，鄰近宋皇臺港鐵站及啟德體育園，生活配套成熟，升值潛力被市場高度看好。
⑥ 將軍澳｜影輝苑
地區：將軍澳
單位總數：220伙
面積：約283–560平方呎
平均呎價：約 7,020元
預計關鍵日期：2028年12月31日
優點：影輝苑為計劃中提供最大 560呎單位之屋苑，適合家庭，區內交通及社區設施成熟。
⑦ 大埔｜頌雅路西第一期 (最多單位)
地區：大埔
單位總數：920伙
面積：約448 - 489平方呎
平均呎價：約 6,890元
預計關鍵日期：2029年12月31日
優點：計劃中提供最多單位的屋苑，所有單位不小於400呎。而且業主可於大埔原區重置居所，生活重心不轉移，出入大埔市區快捷。
⑧ 大埔｜頌雅路西第二期
地區：大埔
單位總數：627伙
面積：約447 - 488平方呎
平均呎價：約 6,890元
預計關鍵日期：2031年3月31日
優點：以大單位為主，單位不小於400呎，毗鄰富亨邨及富蝶邨，有助於業主在大埔原區重置居所。
⑨ 粉嶺｜百和路項目
地區：粉嶺
單位總數：300伙
面積：約305 - 497平方呎
平均呎價：約 8,680元
預計關鍵日期： 待定
優點：中型單位選擇較多，獲長者友善樓宇認證，配備防滑地板、自動門及無障礙通道等，適合年長業主選擇。
⑩ 觀塘｜安達臣道石礦場項目
地區：觀塘
單位總數：596伙
面積：約302 - 515平方呎
平均呎價：待定
預計關鍵日期：待定
優點：位處高地，享有開揚的城市景觀或海景，居住環境清幽，而且大型單位選擇較多。
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實惠 ── 陪你行多步，共築新理想家
作為扎根香港40年的實惠集團，我們一直以來秉持與大家共同前進的初心，同時亦明白宏福苑業主面對重新裝修新居的壓力。為此，「Pricerite 實惠｜創造家」提供以下專屬安居方案，與你並肩同行，提供堅實支援：
訂造傢俬 75 折優惠支援：
「Pricerite實惠｜創造家」提供一站式公居屋空間規劃，為宏福苑業主特設全屋訂造傢俬 75 折，且絕不設最低消費門檻，切實減輕你的財政負擔。
2-3人單位傢俬套餐：
4呎半床 | $8,500 |
4呎衣櫃 | $8,000 |
4呎電視地櫃 | $4,400 |
6呎C字櫃 | $13,800 |
5呎廚房吊櫃 | $5,000 |
原價 |
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折後價 | $29,775 |
3-4人單位傢俬套餐：
4呎半床及3呎床或3呎雙層床 | $15,500 |
5呎衣櫃 | $10,000 |
4呎電視地櫃 | $4,400 |
6呎C字櫃 | $13,800 |
5呎廚房吊櫃 | $5,000 |
原價 |
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折後價 | $36,525 |
專屬優先服務：
保證工程準時完工，讓你和家人盡快、安心地搬入新居。
專業團隊免費上門度尺：
憑藉多年服務香港經驗，我們的專業團隊會為你度身設計最實用、零空間浪費之收納方案。由物料挑選到空間規劃，全程與你一起討論，善用每一寸空間，打造真正屬於你的理想格局。
無限次售後檢查：
專人全程跟進安裝，並提供無限次售後檢查服務，讓你住得安心無憂。
家品高達 $300 優惠券支援：
另外，實惠亦特別為宏福苑街坊提供傢俬組合套餐，贈送高達$300家品優惠券*。
無論未來步伐如何，實惠集團會繼續與大家並肩同行，攜手共築溫暖無憂的避風港。
*2026年9月30日或之前憑樂施會禮券購買傢俬滿$10,000送$300家品優惠券。
*優惠券將於30日內發放至會員帳戶。
*優惠受條款及細則約束。
