財政預算案 2026 |樓市政策5大重點：房屋供應量/印花稅調整/防圍標措施

2026-27年度《財政預算案》於2月25日正式公布，其中一系列樓市、物業相關調整及扶持政策，緊扣香港市民的居住與置業需求，成為社會各界的關注焦點。本次預算案在房屋供應、樓宇維修、置業稅費等多個領域均推出具體措施，既大幅提升公營房屋建屋量，也優化樓宇維修資助計劃、調整貴價住宅印花稅税率，全方位回應市民在居住、置業方面的核心訴求。本文整合了《財政預算案2026》中樓市物業領域的核心資訊，方便市民快速了解新政要點！

財政預算案2026｜最新樓市房屋資訊

1.公營房屋 建屋量大幅提升 簡約公屋穩步推進

未來五年本港公營房屋總建屋量約 19.6 萬個單位，較本屆政府上任時的五年期建屋量增加超過八成（含簡約公屋）。

2. 優化公營房屋工程  降成本、提效率

發展局優化採購模式、精簡審批流程，降低建造成本並提升效益；以「簡約公屋」組裝合成構件及污水處理廠機電設備為例，直接採購可節省約 10%–20% 開支。

房屋署自主研發「BIM 系統化地基工程設計」，每座大樓平均節省約 100 萬元成本。

透過第二代組裝合成建築法及本地創新接合技術，加快公營房屋工程進度並提升效益。

3. 加強樓宇維修防圍標  撥款 3 億元優化「招標妥」

市建局將於下半年推出加強版「招標妥」，提供更嚴謹預審名單，並為業主提供聘請顧問及承建商的專業意見與支援。

市建局會提供資助，鼓勵業主使用「招標妥」收費服務。

政府建議就此兩項措施向市建局撥款合共 3 億元。

4. 樓宇更新及升降機資助  預留合共 40 億元

發展局全面檢視「樓宇更新大行動 2.0」，制訂全新資助計劃，政府將預留 30 億元用於此項目。

政府撥款 10 億元，延續「優化升降機資助計劃」，繼續為業主提供資助。

5. 大埔火災長遠居住安排  預留 40 億元

政府為大埔火災受影響人士提供全方位支援，並已公布後續長遠居住安排，將預留 40 億元於相關安置及後續工作。

財政預算案2026｜回顧各界建議及預期｜印花稅落實調整 強積金買樓/租置計劃未有消息

 

財政預算案2026｜公屋聯會樓市物業核心建議

公屋聯會為減輕本港置業壓力、優化住房供應，提出多項樓市物業相關建議，核心聚焦年輕人首置、長者住屋及資助房屋優化：

• 白表置業首期下調至 5%：

建議將白表申請資助房屋的首期比例，由現行的 10% 下調至與綠表一致的 5%，減輕年輕一代置業負擔，節省的首期可作單位裝修、添置傢俬。

• 放寬強積金作置業用途：

建議容許僱員動用強積金作置業之用，參考海外經驗，若後續出售物業，相關款項需退回強積金戶口，杜絕投機炒賣，協助有工作積蓄卻欠缺首期的市民上車。

• 推動私人發展商建長者住屋：

建議以降低補價、稅務寬減、豁免部分樓面面積為誘因，鼓勵私人發展商興建更多長者住屋項目，應對本港人口老化趨勢。

• 提升資助房屋大單位比例：

建議將資助出售房屋的兩房單位比例，提升至不少於項目總數的五成，優化市民居住質素，滿足家庭型住戶住房需求。

財政預算案2026｜樓市物業市場前瞻

結合各機構及市場聲音，本次財政預算案樓市物業領域有多項備受關注的政策方向，成為市民主要期待點：

• 重推公屋租置計劃概率高：

瑞銀指出港府重推公共屋邨租置計劃可能性較高，目前全港有 39 個公共屋邨共約 3.2 萬個未出售單位，料聚焦較新屋邨推行，可協助解決公屋富戶問題，同時為政府回收資金改善財政，超 4 萬戶公屋富戶及逾 7700 戶申報家庭或成核心參與群體。

• 印花稅門檻或調升：

市場關注本次預算案是否調升 100 港元印花稅適用門檻，由現行 400 萬港元物業上調至 600 萬港元，進一步減輕首置客交易成本。